Cách tính diện tích xây dựng chuẩn xác không chỉ đơn thuần là đo đạc số liệu, mà còn cần căn cứ vào từng hạng mục cụ thể như móng, sàn, mái, sân, ban công,… để áp dụng hệ số hợp lý. Việc hiểu đúng cách tính sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí, lên dự toán hiệu quả và tránh phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công.
Trong bài viết này, VLXD Nghĩa Thành Nhân sẽ chia sẻ chi tiết cách tính diện tích xây dựng cho từng phần công trình, giúp bạn dễ dàng áp dụng vào thực tế, dù là xây dựng nhà ở dân dụng hay công trình quy mô lớn.
Cùng theo dõi để không bỏ lỡ những thông tin hữu ích nhé!
Vì sao cần biết cách tính diện tích xây dựng?
Trước khi khởi công bất kỳ công trình nào, việc tính toán diện tích xây dựng là bước quan trọng để xác định chi phí đầu tư, từ đó chủ động chuẩn bị ngân sách và dự phòng các phương án phát sinh. Để quá trình này được chính xác và hiệu quả, chủ đầu tư cần nắm rõ cách tính mét vuông trong xây dựng – đặc biệt là đối với từng hạng mục như móng, sàn, mái, sân thượng,…
Ngoài ra, một số đơn vị thi công chuyên nghiệp thường sẽ cung cấp bảng tính diện tích chi tiết và báo giá cụ thể khi tiếp nhận thi công. Điều này giúp chủ đầu tư dễ dàng tham khảo, so sánh và đưa ra quyết định phù hợp.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng số liệu tính toán trên giấy tờ có thể chênh lệch từ 2–5% so với thực tế, do ảnh hưởng từ điều kiện thi công, thay đổi thiết kế hoặc vật tư phát sinh trong quá trình triển khai.
Hiểu đúng – tính đúng – chọn đúng đơn vị thi công sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí và đảm bảo công trình được hoàn thiện theo đúng kế hoạch. VLXD Nghĩa Thành Nhân luôn đồng hành cùng bạn trong từng bước xây dựng, từ tư vấn vật tư đến chia sẻ kinh nghiệm thực tế.
Hướng dẫn tính diện tích sàn xây dựng nhà ở đơn giản, dễ hiểu
Trong quá trình xây dựng nhà ở, có rất nhiều yếu tố cần được tính toán kỹ lưỡng – từ nguyên vật liệu, thiết kế cho đến chi phí thi công. Một trong những yếu tố quan trọng giúp gia chủ chủ động kiểm soát chi phí là biết cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở một cách chính xác.
Công thức tính diện tích sàn xây dựng
Công thức cơ bản để tính diện tích sàn như sau:
Diện tích sàn = Chiều dài x Chiều rộng
Để tính tổng diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà, bạn chỉ cần tính diện tích của từng tầng, sau đó cộng tất cả lại.
Ví dụ minh họa
Giả sử bạn xây nhà 2 tầng trên mảnh đất có diện tích mỗi sàn là 100m² (dài x rộng). Khi đó:
Tổng diện tích sàn = 100m² x 2 tầng = 200m²
Từ diện tích này, bạn có thể dễ dàng lập bảng dự toán chi phí vật tư, nhân công và tiến độ thi công phù hợp với ngân sách.
Cách tính diện tích xây dựng cho tầng hầm chính xác
Hiện nay, thiết kế nhà có tầng hầm ngày càng phổ biến nhờ tính tiện dụng như làm gara ô tô, xe máy, kho chứa đồ hoặc không gian kỹ thuật. Tuy nhiên, cách tính diện tích xây dựng cho tầng hầm sẽ không giống như các tầng thông thường, mà phụ thuộc vào độ sâu thực tế của hầm so với mặt đất.
Dưới đây là cách tính phổ biến, được nhiều đơn vị thi công và chủ đầu tư áp dụng:
- Tầng hầm sâu từ 1.3m trở xuống: Tính 150% diện tích tầng trệt
- Tầng hầm sâu từ 1.3m đến dưới 1.7m: Tính 170% diện tích tầng trệt
- Tầng hầm sâu từ 1.7m đến dưới 2m: Tính 200% diện tích tầng trệt
- Tầng hầm sâu từ 2m trở lên: Tính 250% diện tích tầng trệt
Lưu ý khi tính diện tích tầng hầm:
- Chi phí thi công tầng hầm thường cao hơn do liên quan đến đào đất, chống thấm và gia cố kết cấu.
- Tỷ lệ phần trăm tính diện tích tầng hầm còn có thể thay đổi tùy theo quy định địa phương và đơn vị thiết kế – thi công.
Cách tính m² xây dựng với móng nhà – Chính xác theo loại móng
Trong xây dựng, móng nhà là phần kết cấu quan trọng có nhiệm vụ truyền tải trọng của công trình xuống nền đất. Việc lựa chọn loại móng và biết cách tính diện tích xây dựng phần móng là cơ sở để chủ đầu tư lập dự toán chính xác, kiểm soát ngân sách hiệu quả ngay từ đầu.
Tùy theo loại móng sử dụng, diện tích xây dựng phần móng sẽ được tính với các hệ số khác nhau:
- Móng cọc: Diện tích xây dựng phần móng cọc được tính từ 20% – 40% diện tích tầng trệt
- Móng băng: Được sử dụng phổ biến trong nhà dân, tính bằng 50% diện tích tầng trệt
- Móng bè: Áp dụng cho công trình lớn hoặc nền đất yếu, tính bằng 80% diện tích tầng trệt
Lưu ý khi chọn loại móng:
- Móng băng thi công phức tạp và chi phí cao hơn móng đơn, nhưng bù lại mang đến độ ổn định và chịu lực tốt hơn.
- Móng bè thường được dùng khi cần phân bổ tải trọng đều hoặc thi công trên nền đất yếu, chi phí cũng cao hơn các loại móng khác.
Chủ đầu tư nên cân nhắc điều kiện đất nền, tải trọng công trình và ngân sách thực tế để lựa chọn loại móng phù hợp.
Cách tính diện tích phần thân cho công trình nhà ở đơn giản
Phần thân công trình là khu vực chiếm tỷ trọng lớn cả về khối lượng thi công lẫn chi phí đầu tư. Đây là phần cấu trúc chính của ngôi nhà, bao gồm các tầng nổi (tầng trệt, lầu, tầng hầm…) và được tính toán dựa trên kiến trúc thực tế của từng công trình.
Trường hợp phần thân có mái che
Áp dụng cho nhà ở truyền thống hoặc công trình có mái cố định.
Công thức:
Diện tích phần thân = 100% tổng diện tích sàn
(bao gồm mặt sàn của tầng hầm + tầng trệt + các tầng lầu có mái che)
Trường hợp phần thân không có mái che
Áp dụng cho nhà có sân thượng không mái hoặc mái hở, thường thấy ở các công trình hiện đại.
Công thức:
Diện tích phần thân = 50% diện tích sàn của tầng trên không có mái che
Cách tính riêng cho phần mái (nếu tách biệt)
Trong nhiều công trình, phần mái được tính riêng với hệ số phụ thuộc vào loại vật liệu và kết cấu:
- Mái sân thượng không lát gạch: Tính 30%
- Mái bê tông cốt thép: Tính 50%
- Mái tôn: Tính từ 15% – 30% tùy độ dốc
- Mái ngói (lợp trên vì kèo): Tính 70%
Mẹo tính m² phần phụ phát sinh trong xây dựng
Khi lập dự toán xây dựng, ngoài phần móng, thân và mái, các hạng mục phụ phát sinh như sân, ô trống, khu vực trang trí sân vườn cũng cần được tính toán hợp lý để đảm bảo tổng chi phí không bị lệch quá nhiều so với kế hoạch ban đầu. Việc hiểu rõ cách tính m² phần phụ phát sinh sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong mọi khâu chuẩn bị và giám sát thi công.
Dưới đây là hướng dẫn cách tính chi tiết:
Diện tích sân nhà
- Sân có móng: Tính 70% diện tích xây dựng
- Sân không có móng: Tính 50% diện tích xây dựng
Diện tích ô trống (thông tầng, giếng trời,…)
- Ô trống dưới 8m²: Tính 100% diện tích xây dựng
- Ô trống từ 8m² trở lên: Tính 50% diện tích xây dựng
Diện tích trang trí sân vườn
Với những công trình có thiết kế sân vườn, tiểu cảnh, phần diện tích này không áp dụng công thức cố định, mà sẽ được tính dựa trên:
- Mức độ đầu tư trang trí
- Diện tích khu vực sân vườn
- Kết cấu, vật liệu sử dụng (gạch lát, tiểu cảnh, lối đi, đèn trang trí…)
Lưu ý từ VLXD Nghĩa Thành Nhân
Các phần phụ tuy nhỏ nhưng nếu không tính toán kỹ sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến ngân sách tổng thể. Vì vậy, khi lên kế hoạch thi công, bạn nên:
- Tham khảo tư vấn từ đơn vị thi công uy tín
- Yêu cầu bảng dự toán chi tiết từ giai đoạn đầu
- Kiểm tra kỹ hạng mục phát sinh trước khi ký hợp đồng
VLXD Nghĩa Thành Nhân với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành vật liệu – luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi hạng mục, từ nhỏ nhất đến quan trọng nhất.
VLXD Nghĩa Thành Nhân – Vững nền móng, dựng niềm tin!
Hotline: 0939959910
Fanpage: VLXD Nghĩa Thành Nhân
Website: https://nghiathanhnhan.com/
